30. 8. 2014
Developeři v Jesenici
Jesenice a okolní obce jsou místem, kam se ještě pořád lidé stěhují s představou hezkého bydlení blízko přírody. Skutečnost je ale, bohužel, jiná . Pokud si občan koupí stavební parcelu především ve Zdiměřicích, Osnici a Jesenici-Mladíkově předpokládá, že okolí polí, luk a remízků zde zůstane navždy nebo maximálně s malými změnami. Lidé většinou vůbec netuší, že zde všude může dojít k obrovským změnám v důsledku rozhodnutí zastupitelstva obce. Pokud totiž zastupitelé rozhodnou v rámci změny územního plánu o přeměně polí, luk nebo jiných pozemků na stavební, může se potencionální majitel nového domku velmi divit, když mu před jeho parcelou či domem začne vyrůstat třeba truhlárna, benzinová pumpa nebo hotel s restaurací.
Toto vše je možné i když tomu normální člověk nechce věřit. Je proto důležité, jací lidé v zastupitelstvu jsou. Jejich vnímání světa a představy o podobě obce se totiž zcela určitě promítnou do možnosti staveb v obci.
Snad ale nejhůř jsou na tom majitelé nemovitostí v těch nejhezčích částech Jesenice a to v okolí Průhonického parku. Zde je totiž stále „hlad“ po stavebních parcelách, což v případě změny územního plánu, znamená obrovský byznys pro developery. Takovýto developer totiž zpravidla dobře sleduje dění na obci a včas si všimne, že se asi bude měnit územní plán. Bleskově na to navštíví majitele pole, kterému sdělí, že bez jeho pomoci toto pole zůstane navždy jen polem, ale s jeho pomocí se pole povede změnit na stavební parcely a to přinese finanční zisk i současnému majiteli.
Tomuto majiteli pak developer obvykle nabídne Smlouvu o smlouvě budoucí, ve které se dohodnou na ceně například 600 Kč/m2, pokud bude změna územního plánu schválena. Pokud nebude schválena, smlouva se obvykle zruší a nic se neděje. Platí se až po schválení změny územního plánu. Tím si developer ale zaváže majitele pozemku k prodeji právě jemu, za danou cenu a podá za něj žádost zastupitelstvu obce o změnu. Pak čeká, jestli to vyjde nebo ne . Nic vlastně netratí a může jen vydělat. Výhodné, že?
Po zasíťování pozemku se pak takováto plocha prodává za ceny obvyklé, tržní, což je pro developera opravdu velmi výhodné.
Občani obce pak ale tímto postupem mohou nevratně přijít o celé lány současných polí a luk ve svém okolí. Jakmile se totiž pozemek stane stavebním, bývá okamžitě prodán nebo zastavěn a už je navždy ztracen pro možné „přírodní plochy“.
Řekněte, není hezčí žít v prostředí polí, luk a lesů než ve městě rodinných domků, které vytvářejí „kobercový nálet domků“ až ke zdi Průhonického parku?
Sylva Marková
